海南房產有投資價值嗎？

很多客戶在買房投資時都會有自己的側重點。預算不夠多的看重價格、家有兒女的看重學區，主要用來度假的就想要海景。其實房產有無投資價值是多方因素綜合導向的。接下來小編就從以下幾個方面來分析海南房產的投資價值。

一、供需關系

早在多年前海南就已出臺限購政策，2018年4月22日，海南在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。2020年3月因受疫情影響，海南主動收緊樓市調控，這在當前各地為緩解疫情影響紛紛利好樓市的大趨勢中，顯得“特立獨行”。同時為了給自貿港建設提供充分的空間要素停批套型建筑面積100平方米以下（含）商品住宅建設。在限制供應的情況下讓還沒在海南買過房的人產生一種“現在限購買不了，以后會不會不讓買”的恐慌中。

有需求才有市場，海南種種政策限制了海南房產的供應，然而人民的購房需求沒有減少，反而出現供不應求的情況。這個時候對手里有海南房產的人來說，無疑是一次成功的投資。

二、區位優勢

空中鳥瞰海南島

“不知何處有天涯，四季和風四季花。為愛晚霞餐海色，不辭坐占白鷗沙?！痹谖覈虾５娜f里碧波上，有一顆璀璨的明珠，它就是富饒美麗的海南島。海南省是中國國土面積(陸地面積加海洋面積)第一大省。經濟上，近傍香港，遙望臺灣，內靠珠江三角洲，外鄰東南亞。既有經濟腹地的依托，又受到經濟發達區的輻射和帶動，便于內引外聯，發展經濟。交通上，靠近東亞與東南亞之間的國際深水航道；南海是我國通往東南亞、印度洋直到非洲、歐洲的海上通道。政治上，海南是我國南大門，亞洲國際論壇落戶海南博鰲，海南未來的發展潛力可見一斑。

三、自然環境與資源優勢

海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬。海南島入春早，升溫快，全年無霜凍，冬季溫暖，是度假養老的理想居所。全省有多個市縣處在號稱全世界旅游勝地的黃金緯度北緯18°上?？諝赓|量位居全國第一。人類生活所需的太陽、空氣和水這三樣東西，海南都是最優的。

另外海南省除了海南島外，還包括了南海中的西沙、南沙等群島及附近海域。所以海南省又是我國海洋資源最豐富的省份之一，依托優越的海洋資源，海南的海景房也是非常的多，這是其他內陸省份都做不到的。同時又因為是個島嶼，土地面積有限，建樓盤所需要的的土地資源也很稀缺。

四、社會發展水平

過去十年，雖然海南的經濟體量與北京上海不可同日而語，但由于稀缺海島資源優勢和政策支持力度持續加碼，海南經濟、政治與文化方面發展迅速?！逗Ｄ献杂少Q易港建設總體方案》的出臺給海南的社會發展提供了重大利好與自由便利，海南將不再局限于國際旅游島這一身份。既然國家對海南有信心，我們也應當對它有信心才是。

五、城市配套

海南各個城市配套參差不齊，三亞和?？谙鄬碚f配套更成熟也更完善。沿海城市依托海洋資源發展也很迅速，配套不足的中部市縣因為屬于生態保護區，房子并不對外售賣，所以并不會影響到海南房產的投資價值，反而因為有價無市顯得更加珍貴。

海南環島高鐵站點圖

在交通配套上，近幾年隨著島內經濟的蓬勃發展，海南省交通運輸有了日新月異的變化，已初步建成安全、便捷、高效、綠色的綜合交通運輸體系，較好地支撐了經濟社會平穩較快發展，并走向世界，封閉落后、交通不暢的面貌早已成為歷史。遙望橫跨?？?、文昌兩地的海南海文大橋“大橋通車后，文昌到?？谟梢粋€多小時的車程縮短至30分鐘以內，兩座城市也翻開新的發展篇章?！贝髽蜻B接?？诮瓥|大道和文昌市濱海旅游公路，是“海澄文”經濟圈的交通控制性工程，極大推進了?？诮瓥|新區互聯互通、瓊北區域協調發展。2019年備受關注的萬洋高速公路通車儀式在嶺門互通舉行，標志著海南“田字型”高速公路網全面建成，海南正朝著建設 “豐字型”高速公路網的新征程邁進。另外海南目前有七個機場，對外開放使用的有?？诿捞m國際機場、三亞鳳凰國際機場和瓊海博鰲國際機場。還有國家十三五計劃正式確定下來的儋州機場待建，建成后將完成海南東西南北四大機場的規劃。島內還有環島高鐵，內往外聯系都很方便。

醫療資源上，海南也很優秀，根據2019年海南統計公報的數據，2019年海南共有衛生機構5646個，其中醫院(衛生院)538個，醫療衛生機構病床位47274張，其中醫院和衛生院44467張。衛生機構人員總數為85087人，其中各類衛生技術人員66952人。執業醫師和執業助理醫師23455人，注冊護士31850人。并且得益于目前國內最大的醫療基地博鰲國際醫療先行區，“特許準入、先行先試”的優惠政策，病人需要的藥品、設備最快兩個月就能送達。大大滿足了前來買房養老的高齡人群。

六、文化與教育資源

湖南衛視2020跨年演唱會

自古以來中國家長都非常重視孩子教育，甚至忙碌一輩子也就為了在好的學校旁邊買房子。古有“孟母三遷”今天的家長們也把是否“學區房”放進了買房的重要考察標準中。海南近幾年為了留住人才前有“人才引進政策”，后有洋浦經濟開發區加持，在2019到2020年迎來了自己的高光時期，這一年人大附中、北大附中、清華附中等紛紛來瓊辦學，優質教育資源將延伸到每一個市縣。各大知名歌手在?？谖逶春訌V場開演唱會、湖南衛視的跨年演唱會以及海南島國際電影節的舉辦都在見證著海南的文體兩開花。

現在再來問海南房產有投資價值嗎？答案是肯定的！總體來看，海南市場的投資價值在于兩方面，一方面是自然資源的稀缺性和唯一性。海南是國內唯一長夏無冬的熱帶島嶼，陽光碧海，椰風沙灘，北方人群在海南置業以便冬季度假的需求一直十分旺盛。另一方面是政治優勢的突破性和開放性。按照海南被中央賦予新定位，海南不僅要建成一流的海島休閑度假旅游勝地，更承接建設自貿區、自貿港的政治優勢，未來海南或將成為中國服務業對外開放的重要窗口。在具備突破性建設潛力的政策空間下占有稀缺海島資源是海南投資最大的價值訴求。